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幕墙维保检查需定期进行
编辑:杭州周翔幕墙装饰工程有限公司   时间:2019-04-15

   建筑幕墙作为建筑的外围护结构,其使用寿命直接影响建筑的使用寿命。因此,除了要加强工程质量外,还要加强对建筑幕墙的维护保养。

   建筑幕墙除外观光亮外,其密封性能将直接影响建筑的使用功能,良好的密封性能,将有助于建筑节能环保。建筑幕墙的密封性能与幕墙类型、生产工艺、施工水平、橡胶制作工艺等有关。密封材料的质量直接影响到建筑房屋的保温节能效果和墙体的防水性能。

   我公司是一家专业从事幕墙施工、设计、安装、试验、维修和维护的综合性公司,配备了专业的幕墙检测、维修和维护队伍,主要针对酒店、办公楼、购物中心、政府机关等高档建筑和快速检测大型物业的公关。提供幕墙及幕墙维保检查一站式服务。具体服务内容包括:检测和识别各种幕墙的整体安全性;建筑幕墙的抗风性、气密性、水密性、平面变形的检测和识别;钢化玻璃的自爆风险检测;幕墙面板脱落、松动风险检测;绝缘失效。玻璃密封胶及外件脱落风险;幕墙维修、整修加固、拆装制作、加工安装、胶条清洗、胶条更换、开窗调试、腐蚀防锈处理、噪声检测处理、幕墙通风、幕墙铺设ER防火分区处理及相关工程咨询服务。


建筑幕墙的维修保养主要包括三个方面:

幕墙定期维护保养

幕墙的定期维护保养按以下要求进行:

1  根据幕墙区域的灰污染水平,确定幕墙清洗的次数和周期,每年至少两次;

2  幕墙外墙的机械设备(如洗衣机、吊篮等)及清洗工具应安全可靠、灵活方便,不得刮伤或损坏幕墙表面。

3  用对玻璃及构件无腐蚀作用的中性清洁剂清洗幕墙,再用清水冲洗。

注:玻璃及铝合金零件清洗用中性清洗剂应进行腐蚀性试验。不要用腐蚀性清洁剂清洗!中性清洁剂清洗后,应及时用清水冲洗干净。

4  目视检查。一般与幕墙清洁周期相结合,建议至少一年两次,每次发现幕墙及其能开闭部分有密封性差异、漏水、部分脱落或操作不灵活等情况,应随时修复或更换部分。墙面构件损坏,如玻璃涂层,结构胶因暴露在大气中而损坏,如石油化工烟气、臭氧、水分和紫外线辐射。构件损伤的速度与其化学成分、物理结构和危害程度有关。

通过目视检查可以检测到幕墙部件的损坏,特别强调以下因素:

1  铝型材颜色无变化;

2  是否发生油漆和硅胶裂纹或裂纹;

3  油漆是否剥落;

4  油漆是否粉末化(粉末喷涂、氟碳处理);

5  硅胶的粘接性能是否有变化;

幕墙维保检查定期进行

   一般来说,幕墙工程竣工验收后,保修期为5年,在此期间,如有不符合质量要求达到不能正常运行的地方,工程承包单位有义务对其进行维修。但人为损害、自然灾害和事故造成的损害不在保修范围内。由于这是在保修期内,用单位应每年与幕墙工程承包单位进行一次综合检查。之后,每五年检查一次。使用10年后,对最易老化部位的硅酮结构胶的粘合性能进行了测试。

2.1玻璃幕墙的定期检查和维护

(1)当发现螺栓松动时,应拧紧或焊接牢固;当发现连接器腐蚀时,应生锈并涂漆;

(2)当发现玻璃松动、脱落或损坏时,应及时修理或更换;

(3)当发现密封胶和密封条脱落、老化或损坏时,应及时修理和更换;

(4)当发现幕墙构件和连接件损坏,或连接件与主体结构之间的锚固松动或脱落时,应采取措施进行更换或修理;

(5)当五金件脱落、损坏或功能失常时,应进行更换和修理;

(6)玻璃幕墙正常使用时,每隔一年应进行一次全面检查,玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶应处于不利位置进行检查。

2.2铝幕墙的定期检查和维护

(1)当发现螺栓松动时,应拧紧或焊接牢固;当发现连接器腐蚀时,应生锈并涂漆;

(2)空鼓、泡罩、表面不均匀、压力环和喷涂层损坏时,应及时修复或更换断裂;

(3)当发现密封胶和密封条脱落或损坏时,应及时修理和更换;

(4)当发现幕墙构件和连接件损坏,或连接件与主体结构之间的锚固松动或脱落时,应采取措施进行更换或修理;

(5)当五金件脱落、损坏或功能失常时,应进行更换和修理;

(6)当铝幕墙遭遇台风、地震、火灾等自然灾害时,灾后应对铝幕墙进行全面检查,并根据破坏程度进行修复加固。

2.3花岗岩幕墙的定期检查和维护

(1)当发现螺栓松动时,应拧紧或焊接牢固;当发现连接器腐蚀时,应生锈并涂漆;

(2)花岗石板如有脱落、破损或破损,应及时修复或更换;

(3)花岗石板有松动、错位、错位等现象时,应进一步仔细检查金属构件和连接件有无松动和损坏;

(4)当发现密封胶和密封条脱落或损坏时,应及时修理和更换;

(5)当发现幕墙构件和连接件损坏,或连接件与主体结构之间的锚固松动或脱落时,应采取措施进行更换或修理;

(6)当五金件脱落、损坏或功能失常时,应进行更换和修理。

除上述外,幕墙的定期检查和维护还应包括以下内容:

a.防火、防雷措施是否正常可靠;

b.清洗装置是否存在运行故障;

c.运动部件是否灵活、变形、损坏等。

定期对幕墙进行检查和维护,由幕墙专业施工队进行适当的检查和维护,避免可能发生的非常规操作和造成事故,或必须具有幕墙施工操作人员的资格。

幕墙灾后检查与维护

幕墙灾后检查和维护应按以下要求进行:

(1)当幕墙遭受自然灾害或意外灾害时,灾后应对幕墙进行全面检查,并根据损坏程度对幕墙进行综合评价,提出处理建议。

(2)根据灾后检查结果提出修复加固方案,经有关专业部门批准后,由幕墙专业施工队选定进行施工。

(3)更换幕墙板

当检查后发现需要更换幕墙板单元时,应按以下方法进行:

1  玻璃幕墙

(1)确定更换玻璃的位置,核对设计图纸,澄清周边边界情况;

(2)清理玻璃框需要更换的部位;

(3)去除玻璃和其他填料之间的密封剂和泡沫条;

(4)对于松下压片机上的不锈钢自攻螺钉或螺栓,取下压片机和更换玻璃总成;

(5)清理检查铝框等附件的局部情况,确定是否需要同时更换;

(6)安装新的玻璃总成,用压块压装;

(7)塞式泡沫条、耐候橡胶密封件;

(8)清理现场。

2  铝幕墙

(1)确定更换铝板的位置,核对设计图纸,澄清周边框架情况;

(2)清洗需要更换的铝板架部分;

(3)去除铝板和其他填料之间的密封剂和泡沫条;

(4)从松下铝板挂件上拆下不锈钢自攻螺钉,更换铝板总成;

(5)对相邻幕墙板(花岗石板、铝板或玻璃)的局部情况及其他情况进行清理检查,确定是否需要同时更换;

(6)安装新的铝板件,用自攻螺钉紧固;

(7)塞式泡沫条、耐候橡胶密封件;

(8)清理现场。

三  石材幕墙

(1)确定更换石板的位置,核对设计图纸,澄清周边边界情况;

(2)需要清洗更换的石板架;

(3)去除石板之间的密封胶和泡沫条等包装材料;

(4)拆下石板上的不锈钢挂件,拆下需要更换的石板组装件;

(5)清理检查相邻幕墙板(石材板、铝板或玻璃)的当地情况及其他情况,确定是否需要同时更换;

(6)安装新的石板构件,用不锈钢挂件固定;

(7)塞式泡沫条、耐候橡胶密封件;

(8)清理现场。


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